Comprar um imóvel nem sempre começa com a ideia de morar e cada vez mais, essa decisão nasce como estratégia. Um jeito de diversificar, gerar renda e acompanhar o valor do patrimônio ao longo do tempo.
Esse movimento aparece nos dados mais recentes do setor. Segundo os Indicadores Imobiliários Nacionais do 4º trimestre de 2025, da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), 11% dos brasileiros apontam o investimento como principal motivo para adquirir um imóvel nos próximos dois anos.
O mesmo estudo traz outro sinal importante: a intenção de compra chegou a 50%, um dos níveis mais altos da série histórica — e Campo Grande está entre as cidades analisadas.
No mercado local, esse interesse encontra um ambiente favorável. Análise do economista Hudson Garcia, da Agricon Consultoria e vice-presidente do Conselho Regional de Economia de Mato Grosso do Sul (Corecon-MS), aponta que mercado imobiliário de Campo Grande segue aquecido, com demanda ativa e valorização consistente dos imóveis.
Segundo o economista, o setor tem apresentado desempenho acima da inflação, o que reforça o papel do imóvel como alternativa para proteção patrimonial e diversificação de investimentos.
Outro indicador relevante é a dinâmica entre oferta e demanda. Ainda de acordo com Hudson Garcia, o volume de vendas tem superado o de lançamentos, contribuindo para a redução de estoques e sustentando o ciclo de valorização no médio prazo.
Se o interesse cresceu, o tipo de produto também mudou. Hoje, investir em imóvel passa menos pela ideia de “guardar um bem” e mais por colocar esse ativo para funcionar. Isso explica por que os imóveis residenciais seguem como preferência do público. Segundo a CBIC, 89% dos interessados buscam imóveis residenciais e, dentro desse grupo, 48% optam por apartamentos.
O dado reforça uma mudança importante: mais do que espaço, o que pesa é a funcionalidade, a localização e a capacidade do imóvel de se adaptar a diferentes usos.
Compactos entregam praticidade
Vanessa Scaff, Superintendente Regional da Vanguard de Campo Grande.
É nesse ponto que os compactos ganham protagonismo. Segundo a superintendente da Vanguard, Vanessa Scaff, a procura por esse tipo de produto acompanha diretamente o comportamento atual de quem vive e investe na cidade.
“Nos últimos anos, a procura por esse tipo de produto é cada vez maior, porque é o estilo de vida das pessoas hoje, a praticidade. Hoje, mais de 50% da procura é por quem busca ter rentabilidade.” Ela explica que esse perfil amplia também as possibilidades de uso do imóvel.
“Eu posso chegar, entrar. Eu tenho lá uma portaria inteligente, ambiente de lazer que me proporciona a utilização desse lugar, a piscina, a academia, gourmets para ele poder utilizar e que permite flexibilidade, porque é um short-stay, um long-stay, é um Airbnb.”
Na batida do momento
Imagem ilustrativa do coworking do Beat, breve lançamento da Vanguard no jardim Bela Vista.
Esse movimento se materializa em projetos como o Beat, o mais breve lançamento da Vanguard em Campo Grande. Com studios de 54 a 64 m², o projeto foi pensado para atender tanto quem busca praticidade quanto quem enxerga o imóvel como ativo de renda.
Localizado em frente ao Comper Itanhangá e cercado por serviços, gastronomia e conveniência, o projeto reforça um dos principais pontos para esse tipo de investimento: a localização.
A estrutura também acompanha esse perfil, com soluções que facilitam o dia a dia e a operação do imóvel, como o iFood Box — armário inteligente para recebimento de pedidos — e áreas comuns voltadas ao uso flexível do espaço.
Para Vanessa, esse conjunto é determinante. “Além de estar na melhor localização da cidade para isso, porque eu estou de frente para o Comper Itanhangá, eu ainda tenho a marca Vanguard.”
Se o imóvel passou a fazer parte da estratégia, o próximo passo é escolher um projeto alinhado a esse novo momento. Clique e saiba mais sobre o Beat ou visite a Central de Vendas da Vanguard e descubra como investir em um imóvel que acompanha o ritmo da cidade e do mercado.
Londrina
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