Como comprar apartamento: 10 dicas valiosas para não errar!

Comprar o primeiro apartamento é um sonho possível de se realizar! Além de sair do aluguel e de ter o próprio imóvel, é uma oportunidade de decorá-lo como sempre planejou, sem se preocupar com mudanças e imobiliárias.

Selecionamos 10 dicas para você escolher o melhor apartamento e não cometer erros. Se deseja saber mais, continue a leitura abaixo.

1. Planejar o orçamento

Se está em dúvidas de como comprar um apartamento, para começar é preciso organizar seu orçamento e saber quanto pode investir no seu primeiro modelo.

Faça o levantamento do quanto você ganha e o quanto gasta para ter uma análise correta da sua saúde financeira. Se você pretende quitar à vista, além do valor do bem, você terá gastos com a documentação do imóvel.

Caso você opte pelo financiamento, os gastos serão do valor da entrada, das primeiras parcelas e da documentação da propriedade, como a matrícula do imóvel, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), comprovante de quitação de débitos condominiais, entre outros.

Você também pode se interessar: Os 7 principais fatores a se avaliar ao comprar um imóvel para investimento

2. Pesquise as opções

Sabendo o valor que você poderá investir, é preciso pesquisar os apartamentos para encontrar o que melhor se encaixa nas suas condições e gosto pessoal. Existem 3 opções gerais:

• Imóvel na planta;
• Imóvel novo já construído;
• Imóvel usado.

Para saber como comprar apartamento na planta, saiba que não será uma aquisição imediata, é preciso consultar a data de entrega dos modelos. Imóveis já prontos demandam menos tempo para quem tem pressa de conquistar o apartamento dos sonhos, além disso, conheça também as regras de convivência entre vizinhos em condomínios.

3. Selecione o local

A localização deve ser bem analisada conforme as suas necessidades, por exemplo, você precisa morar próximo ao seu trabalho? Se morar em um lugar afastado, você consegue se deslocar com facilidade? Além disso, a infraestrutura do bairro faz muita diferença, verifique se há supermercados, farmácias, hospitais, lazer e comércios próximos.

Se você estuda ou tem filhos em idade escolar, verifique se há universidades e escolas próximas ao apartamento que deseja morar. Além de verificar a segurança do bairro e das proximidades, facilidades de transportes públicos e mais.

4. Tipos de financiamento

Caso esteja estudando a possibilidade de financiar o imóvel, saiba que existem 2 diferentes tipos de financiamentos que podem impactar a sua compra.

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH) — existem algumas limitações, pois os recursos oferecidos são oriundos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Assim, a taxa de juros e o limite do valor do imóvel são estipulados por avaliação;
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) — não existe regulamentação específica, dessa forma, as instituições financeiras podem negociar livremente.

Sabia que é possível comprar apartamento online? Após a pandemia da Covid-19, algumas construtoras oferecem essa modalidade, facilitando os processos de compra.

5. Score de crédito

Você já consultou seu score? Essa pontuação é relacionada ao quão bom pagador é o consumidor e pode ser consultado pelos órgãos protetores de crédito, como SPC ou Serasa.

A pontuação vai de 0 a 1000 e várias instituições financeiras verificam essa pontuação ao oferecer crédito, desde o fornecimento de um cartão até empréstimos bancários.

Quanto maior o risco de inadimplência do financiamento, mais próximo do 0 será a pontuação. E quanto maior a pontuação, maiores as chances de ter o financiamento aprovado. Além disso, a pontuação do score influência também na taxa de juros, alguns empréstimos cobram juros maiores pelo risco do não pagamento.

6. Documentos do imóvel

Como dissemos anteriormente, os documentos do imóvel são necessários, além de terem preços elevados. É preciso verificar todos os documentos do imóvel que pretende adquirir para não ter surpresas posteriores.

Caso queira adquirir um apartamento na planta, saiba que ele exige o memorial descritivo, este documento é obrigatório, nele constam os dados básicos da propriedade como metragem, equipamentos, instalações elétricas gerais ou ainda para coifa, depurador e mais.

Se deseja comprar um modelo usado, um documento exigido é o registro do imóvel. Esse documento formaliza a nova titularidade da propriedade, ou seja, para saber quem é o real dono do apartamento, consulte o registro. Além de realizar a averbação na matrícula do imóvel para registrar a transferência da propriedade.

7. Apartamento usado ou novo?

Para saber como comprar um apartamento, é preciso analisar as vantagens e desvantagens de modelos novos ou usados. Os imóveis usados são mais em conta, porém, podem vir com problemas estruturais que necessitam de reforma, além disso, os documentos para a transferência podem ser trabalhosos e caros.

Já os imóveis novos podem ser atrativos pela facilidade de obter os documentos e não necessitar de reformas. Além disso, algumas construtoras, como a Vanguard, entregam os apartamentos novos com alguns acabamentos, o que os tornam mais bonitos e práticos.

Veja também: Erros de arquitetura e decoração: conheça os 8 mais comuns

8. Apartamento na planta vale a pena?

Imóveis na planta possuem uma grande vantagem de não ter taxa de juros nas parcelas enquanto o apartamento não está pronto. Além disso, há a possibilidade de parcelar o valor de entrada, que costuma ser 20% do valor do imóvel. A desvantagem é o prazo da construção para quem deseja mudar rapidamente.

Ao comprar o seu apartamento da Vanguard na planta, você pode personalizar o seu lar com pisos, pedras, louças, entre outros acabamentos como desejar. Assim, você evita a necessidade de passar por uma reforma após a entrega do imóvel.

9. Analise a reputação da construtora

Analise profundamente a reputação da construtora, procure em sites como Reclame aqui, veja a avaliação de outros clientes que já compraram apartamentos, além da segurança das construções. Pesquise, também, pela trajetória da empresa, anos de mercado, expansão e prêmios recebidos pelos projetos.

Considere também comparar a quantidade de prédios entregues e o comprometimento com os prazos de entrega. Todos esses fatores agregam na reputação de uma empresa séria e responsável com os seus clientes.

10. Conheça o decorado

Visitar o apartamento decorado é uma ótima oportunidade de ver o imóvel, a divisão dos espaços, tirar dúvidas com os corretores, além de te dar ótimos insights para a decoração de todos os cômodos.

Gostou do conteúdo? Continue navegando no nosso blog e confira também: acessórios de decoração: dicas de como usá-los no apartamento. Até a próxima!