O retrofit de edifícios é um projeto de recuperação de construções antigas que tem se tornado cada vez mais comum em diversas cidades, sejam elas pequenas ou grandes. Com o objetivo de preservar arquiteturas clássicas e luxuosas, essa técnica apresenta diversas vantagens para o prédio, sua localização e impacto histórico.
Entenda como funciona a técnica de revitalização de prédios, a sua importância e conheça alguns dos exemplos mais famosos no Brasil. Continue a leitura!
O que é retrofit?
O retrofit é uma técnica de revitalização de edifícios que surgiu nos Estados Unidos e na Europa com o objetivo de restaurar prédios antigos, preservando a sua arquitetura original. Essa é uma maneira de manter as construções históricas bonitas, seguras e adequadas à legislação vigente do período.
Afinal, com o passar dos anos, são atualizadas diretrizes de segurança, manutenção e saneamento que todas as construções precisam se adequar — e edifícios antigos não podem ficar de fora. Para que o processo seja feito, é preciso que um arquiteto desenvolva um projeto de valorização da arquitetura original, utilizando materiais de alta qualidade e resistência.
Existem dois principais tipos de retrofit: o de fachada e o de arquitetura.
Retrofit de fachada
O retrofit de fachada cumpre a função que o próprio nome já indica: a revitalização total ou parcial da parte externa dos edifícios. Feito para valorizar elementos decorativos essenciais na identidade, estética e história das construções, o processo traz um toque de modernidade à estrutura para garantir segurança e durabilidade.
Além da restauração dos detalhes decorativos, também são realizados:
- Isolamento térmico;
- Vidraria mais resistente;
- Tratamento da superfície da fachada;
- Melhoria na resistência a fatores ambientais e climáticos.
Retrofit de arquitetura
Pensando em aprimorar as estruturas dos edifícios, o retrofit de arquitetura vai além da fachada e proporciona um cuidado com a base que sustenta as construções. É um projeto mais complexo e demanda um planejamento bem avaliado e executado.
Nesse processo, estão envolvidos arquitetos, engenheiros, especialistas em preservação histórica e muitos outros profissionais capazes de considerar a história, desafios e identificar as oportunidades no projeto do edifício. Dentre os estudos minuciosos, estão:
- Avaliação de estrutura;
- Avaliação de arquitetura;
- Avaliação de sistemas;
- Avaliação de eficiência energética;
- Requisitos de segurança.
Cada proposta de retrofit, seja de fachada ou de estrutura, vai demandar uma análise completa do edifício, suas características e particularidades.
Por que fazer retrofit em edifícios?
Para além de preservar a história e prolongar a durabilidade dos prédios, o retrofit é um recurso que incorpora práticas sustentáveis, econômicas e de sensibilidade estética.Os projetos têm como finalidade modernizar as construções por meio da atualização de sistemas e instalações elétricas, hidráulicas, além de melhorar a eficiência energética.
Ao desenvolver um plano de revitalização, os arquitetos têm a oportunidade de adaptar as plantas para outras finalidades, como transformar um prédio comercial em residencial, uma fábrica em escritórios, entre outras aplicações. Dessa maneira, o projeto recebe um caráter de sustentabilidade, evitando gastos com recursos naturais e desperdícios com construção.
O procedimento torna o edifício novamente funcional e seguro para as necessidades contemporâneas, valorizando o valor de mercado do espaço.
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Conheça 5 exemplos inspiradores de retrofit em edifícios históricos
O retrofit é um processo rico em detalhes, análises e planejamento que valorizam a identidade de construções que se tornam históricas em diferentes regiões. Quer entender como a técnica é aplicada na prática? A Vanguard listou cinco exemplos de edifícios que passaram por revitalização e continuarão a decorar a paisagem de algumas cidades turísticas do Brasil por muitas décadas, confira:
1. Pinacoteca, São Paulo
Construída no final do século XIX, a Pinacoteca de São Paulo ganhou novas instalações elétricas, reforço nos pisos, teto de vidro para melhorar a iluminação interna e manutenção hidráulica. O projeto foi desenvolvido pelo arquiteto Paulo Mendes da Rocha, que visava adequar a construção às normas vigentes e promover acessibilidade ao local.
2. Hotel Fasano, Salvador
Um dos hotéis mais famosos em todo o país, o Hotel Fasano de Salvador foi erguido em 1930 e segue a estética de art déco, com seus ornamentos elegantes em toda a fachada. Ele passou por uma atualização estrutural ao longo de seus quase 100 anos de criação para receber os hóspedes com segurança, conforto e sofisticação.
Atualmente, ele é um dos prédios de hospedagem mais adorados pelos viajantes.
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3. Edifício Martinelli, São Paulo
O primeiro arranha-céu de São Paulo, o Edifício Martinelli, construído em 1929, é tombado pelo patrimônio histórico. O intuito do projeto de retrofit era manter a robustez e sua fachada clássica, enquanto o interior foi totalmente reformulado, climatizado e informatizado.
4. Edifício Galeria, Rio de Janeiro
O Edifício Galeria, localizado no centro do Rio de Janeiro, recebeu reforços em sua fundação, estrutura e colunas em 2009, no projeto de retrofit liderado por Tishman Speyer. Erguido em 1930, ele recebeu uma revitalização da fachada, mantendo a sua identidade original, e se transformou em um prédio corporativo, com lojas, restaurantes e um mall.
5. Museu de Florianópolis
O Museu de Florianópolis foi fundado no século XVIII e já teve diversas funcionalidades: cadeia e sede da Câmara dos Vereadores da capital. A construção recebeu uma revitalização em 2014 em sua estrutura, hidráulica, elétrica, pisos, sistemas de segurança e acessibilidade para se tornar um museu.
O que a legislação diz sobre a técnica?
Apesar de manter boa parte das construções antigas, o retrofit deve ser considerado uma obra nova e deve passar pelas determinações legais do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), Corpo de Bombeiros e legislações municipais. Deve ser feita uma avaliação criteriosa das condições da construção e seu valor histórico.
Os projetos de retrofit em edifícios valorizam e preservam a sofisticação da arquitetura aliando revitalização e modernidade para perdurar por muitos anos. Adaptados para diferentes funcionalidades, a técnica aumenta o valor de mercado do prédio e da região, se tornando uma referência em estilo e elegância.
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Até a próxima!
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